买房税费该怎么算? 哪些情况可以免税?
买房税费? 别慌,看我给你算明白!
哎哟喂,买房,人生大事!不过,别光顾着看房子,买房税费也得算明白,不然到最后可就成了“房奴”了,还要给税费“交房租”!
先说点开胃菜:
买房税费主要分为三大类:
买房时要交的税费: 契税、印花税、交易手续费等等,主要是买房时要给的“入场费”。
卖房时要交的税费: 增值税、个人所得税等等,主要是卖房时要给的“出场费”。
房产证办理费: 包括登记费、工本费等等,主要是办证时要给的“手续费”。
接下来,咱们来盘盘每种税费,看看哪些情况可以免税,哪些情况可以减税:
一、契税
契税,说白了就是买房要交的“房产证”钱,税率根据房子类型来定,有两种:
房屋类型 | 税率 |
---|---|
普通住宅 | 1.5% |
非普通住宅 | 3% |
什么叫普通住宅?
简单来说,就是满足以下三个条件的住宅:
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
单套建筑面积在140平方米(含)以下
实际成交价格低于同区域、同品质住宅市场均价的1.2倍
如果买的是非普通住宅,那契税就得多交一些。
二、印花税
印花税就是买房合同要交的“合同费”,税率是房价款的万分之五。
比如你买了一套100万的房子,那印花税就要交50块。
三、交易手续费
交易手续费就是房屋交易时要交的“中介费”,一般由房产交易中心收取,税率根据不同地区而有所不同。
四、增值税(卖房时要交的税费)
增值税,说白了就是卖房时要交的“增值税”,税率根据房子类型和持有时间来定,有两种:
房屋类型 | 持有时间 | 税率 |
---|---|---|
普通住宅 | 不满2年 | 5.6% |
非普通住宅 | 不满2年 | 5.6% |
满2年 | 免交 |
也就是说,如果你是把房子卖给开发商,那就免交增值税,如果你是把房子卖给个人,那就要交增值税。
五、个人所得税(卖房时要交的税费)
个人所得税,说白了就是卖房时要交的“个人所得税”,税率根据房子类型和持有时间来定,有两种:
房屋类型 | 持有时间 | 税率 |
---|---|---|
普通住宅 | 满2年 | 免交 |
非普通住宅 | 满2年 | 20% |
也就是说,如果你是把房子卖给开发商,那就免交个人所得税,如果你是把房子卖给个人,那就要交个人所得税。
六、房产证办理费
房产证办理费主要包括登记费、工本费等等,根据不同地区而有所不同,一般来说,办理一套住宅房产证的费用在100元左右。
当然,税费计算还有很多细节,比如:
不同地区的税费政策可能会有所不同,建议您咨询当地房产交易中心或税务局。
部分省份对购买首套房、改善型住房等会有税费优惠政策,具体政策可以咨询当地房产交易中心。
如果您是特殊情况,比如您是军人、残疾人等等,您可能可以享受一些税费优惠政策,具体政策可以咨询当地税务局。
买房可不是一件小事,记得仔细阅读购房合同,了解相关的税费政策,别被“坑”了!
您有什么关于买房税费的问题吗?欢迎在评论区留言,我们一起来讨论!
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