近日，一则关于“60岁成为租房年龄分界线”的话题引发了社会广泛关注。据调查，不少房东和房产中介机构对60岁以上的老年租客“闭门谢客”，甚至在租房协议中明确规定“65岁以上租客不得作为独立承租人”。这一现象引发了公众对于老年人群租房权益的关注与讨论。

记者以租房名义致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介，了解租房市场对老年租客的态度。多数房产中介表示，对于租房人的年龄，中介本身并没有明确要求。然而，部分房东会根据租房者的年龄以及身体状况来决定是否出租房屋。

济南一家房产中介的工作人员告诉记者，对于中介来说，是否接受老年人租房并没有特别的要求和忌讳，但一些房东会提出具体的要求。“一些房东会关注老人的年纪和身体状况，担心他们在租房期间出现摔倒、生病或死亡等意外情况，从而增加房东的风险。”该工作人员表示。

北京的一家房产中介也透露了类似的情况。他们表示，遇到租房的老人时，有些房东会仔细询问对方的身体状况，而有些人则是“一听到年纪过了70岁就直接拒绝了”。但也有房东在看到老人身体状况还不错的情况下，一般不会拒绝租房请求。

北京的张先生曾将自己的房子租给一对老夫妻，他表示，从房主的角度来看，不愿意租给年纪大的老人的原因主要是担心老人居住风险大，尤其是意外事件的发生，如摔倒或死亡，这可能会引发纠纷，甚至让房主承担责任。

事实上，类似的纠纷已经发生过。今年6月份，上海市第一中级人民法院审理了一起案件。租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》后，王先生得知租住人员中包括一位94岁且生活不能自理的老人，便以租客为“高龄失能老人”为由，认为高先生隐瞒同住人的重要信息，构成欺诈，拒绝向高先生交付房屋，并向法院起诉。法院经审理认为，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。

针对这一现象，北京泽亨律师事务所的江丞华律师表示，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同只对租赁期限有相关的限制性规定，而对于租赁用途、使用方式以及有关限制条件等，则主要依照当事人双方自行约定。针对承租人年龄限制的行为，国内现行法律并无明确规定，因此限制租客年龄的行为尚无法律的禁止性规定。

江丞华律师还指出，房东或中介限制承租者年龄的最大考量是老年人的身体状况，担心大龄承租者在租房期间可能出现摔倒、生病或死亡等意外情况，从而增加房东的风险。不过，房屋租赁属于平等市场主体之间的民事活动，是基于双方自由意志产生的。这意味着，只要双方达成一致，承租人就同意了租房合同中约定的事项，限制条件便具有了约束力。

对于老年人租房的问题，江丞华律师建议，老人在租房时，可以增加担保人，或者约定好房主的免责条款，通过租赁合同约定相关细节，以降低房主的担忧。此外，有关部门也可以积极出台激励政策，调节老年人的租房市场环境，让符合条件的老年人可以优先配租到公租房。

随着社会的不断发展，老年人群体的租房需求也日益增长。如何保障老年租客的合法权益，避免他们因年龄而受到歧视，成为亟待解决的问题。希望社会各界能够共同努力，为老年租客创造一个更加公平、和谐的租房环境。