又是专家说:一二线城市房价大概率要涨！你信吗？
发布时间：2024-02-24 11:22:49来源：
近日，中银国际证券首席经济学家徐高在接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时，对未来的房价走势作出了预测。他表示，尽管2024年年初房价仍面临一定的下行压力，但在未来1到2年内，一二线城市的房价上涨空间不可小觑。
徐高指出，短期内，房地产市场面临供需矛盾，主要是供过于求的问题。这主要是由于两个原因：首先，需求端受到开发商信用风险的压制。由于开发商的信用风险问题，老百姓对购买期房产生了担忧，担心购买后无法按时交付。在我国，期房销售一直是商品房销售的主流，一度占比超过80%。当老百姓对购买期房产生疑虑时，房地产市场的需求自然会受到影响。
其次，供给端的变化也影响了房地产市场的供需关系。过去几年期房市场表现疲软，开发商更倾向于尽快完工并销售现房。因此，房屋竣工面积这个指标在过去几年表现良好，目前的房屋竣工面积与2021年的高点相差无几。这也意味着开发商正在调整策略，以应对市场变化。
对于未来的房价走势，徐高认为一二线城市的房价上涨空间较大。他建议有刚需或改善性需求的居民可以在2024年开始考虑购房。他指出，从长期来看，城市化进程和人口迁移等因素将继续支撑一二线城市的房价上涨。虽然短期内房价仍面临下行压力，但随着市场调整和供需关系的改善，未来房价有望实现稳步上涨。
在采访的最后，徐高还强调了房地产市场的风险控制问题。他表示，政府应采取措施防范房地产市场出现系统性风险，例如加强监管、控制杠杆和遏制投机等。同时，居民也应理性看待房价问题，避免盲目跟风和过度炒作。只有通过政府和居民的共同努力，才能实现房地产市场的健康稳定发展。
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